Preguntas frecuentes

¿Es esto algún tipo de estafa? ¿Cómo sé que este es un programa legítimo?

La iniciativa de la ciudad no es una estafa. El programa es un esfuerzo conjunto del Tribunal de Primera Instancia de Filadelfia y la División de Vivienda y Desarrollo de la Comunidad de la ciudad de Filadelfia, la cual subvenciona la línea directa SaveYourHomePhilly y el programa de asesoramiento de vivienda. El servicio se brinda de forma gratuita a los dueños de vivienda de Filadelfia. Desde su inicio en el 2008, el programa ha salvado sobre 11,000 casas de la ejecución hipotecaria.

¿Cómo se si estoy en ejecución hipotecaria?

Se pondrá un aviso en su propiedad.

Mi compañía hipotecaria ya se ha rehusado a llegar a un acuerdo conmigo que esté a mi alcance. ¿Me puede ayudar este programa a obtener un resultado diferente?

Posiblemente. Con la ayuda de un asesor de vivienda usted podría llegar a un acuerdo a su alcance que la compañía hipotecaria no estuvo dispuesta a ofrecerle fuera del programa. Al participar en el programa usted también podría enterarse de otros programas de ayuda para dueños de vivienda que están a su disposición y recibir información sobre sus derechos legales.

¿Necesito contratar un abogado?

No. Este programa fue diseñado para ser efectivo con la ayuda de un asesor de vivienda. El propósito del programa es negociar una solución a su alcance a la ejecución hipotecaria, lo cual se puede hacer efectivamente con un asesor de vivienda. Usted también podría decidir contratar a un abogado más tarde, si decidiera que el programa no funciona para usted.

Yo tengo a un abogado ayudándome con mi problema hipotecario. ¿Aún tengo que reunirme con un asesor de vivienda y asistir a la conferencia de conciliación?

¡Sí! Discuta el programa con su abogado y pregúntele si él o ella está dispuesto a representarle a usted en la conferencia de conciliación. Reúnase con el asesor de vivienda y haga que su abogado revise su propuesta, coordine con el asesor de vivienda y asista a la conferencia. Si su abogado tiene preguntas sobre el programa, él o ella puede llamar a la línea directa al 215-344-HOME para más información.

¿Qué pasa si yo hago un acuerdo con mi compañía hipotecaria antes de la conferencia? ¿Aún debo asistir?

Sí. Si usted llega a un acuerdo pero la ejecución hipotecaria no termina, usted debe informar al tribunal sobre su acuerdo y asegurarse de que la querella que se ha presentado contra usted es desestimada o que cualquier Venta de Alguacil que haya sido pautada sea cancelada. Si el acuerdo es condicional a que se tomen cualquieras otros pasos, usted también debe solicitar que se paute otra conferencia en una fecha posterior una vez que el acuerdo esté en vigor para tener la oportunidad de una conferencia en caso de que se rompa el acuerdo.

Yo presente una petición de quiebra. ¿Aún soy elegible para recibir ayuda?

Posiblemente. Usted necesita discutir esto con su abogado de quiebra. Si usted está en quiebra y no ha habido una orden otorgándole compensación por la quiebra a la compañía hipotecaria, usted o su abogado deben avisarle al tribunal y al abogado de su compañía hipotecaria. Además, su abogado de quiebra debe presentar un documento llamado “Sugerencia de Quiebra” en el caso de ejecución hipotecaria lo más pronto posible después de que la quiebra haya sido presentada. Si su abogado de quiebra tiene preguntas sobre el programa, dígale que llame al 215-334-HOME.

El dueño de esta propiedad falleció y yo soy el heredero de su herencia. ¿Me puede ayudar el programa a salvar esta casa?

Sí, si un heredero va a ocupar la propiedad. Reúna la información que demuestra que usted es el heredero de la herencia y llame a la línea directa para obtener una cita con un asesor de vivienda. Usted tendrá que legitimar la herencia de la persona fallecida, y si hay otros herederos, todos ustedes tendrán que ponerse de acuerdo sobre quien será el nuevo dueño. Un pequeño número de clientes de bajos ingresos podrían ser elegibles para representación legal gratis para ayuda en asuntos de herencia. Si usted es un heredero que desea tratar de quedarse con la propiedad que está en ejecución hipotecaria, es muy importante que se comunique con la línea directa lo más pronto posible. Hay pasos adicionales que los herederos tienen que tomar para tratar de salvar la propiedad de la ejecución hipotecaria.

Actualmente yo estoy alquilando del dueño de la propiedad. ¿Tengo que desalojar ahora?

¡No! Aunque su propiedad alquilada está en ejecución hipotecaria, usted no puede ser forzado a mudarse a menos que un juez le ordene hacerlo. En algunas circunstancias usted podría tener derecho a permanecer en la propiedad aún después de que esta haya sido re-poseída. Si usted tiene preguntas sobre sus derechos como inquilino, comuníquese con la línea directa

SaveYourHomePhilly Hotline al 215-334-HOME (4663).